Вопрос жилья становится одной из серьёзных социальных и экономических проблем для Кипра. Европейская комиссия предупреждает о значительных структурных слабостях, из-за которых многие жители лишены доступного жилья.
В докладе по Европейскому полугодию 2026 отмечается, что долгие годы жилищная политика сосредотачивалась почти исключительно на частной собственности. Социальное и доступное арендуемое жильё фактически отсутствовало.
Из-за этого рынок аренды работает с ограниченной защитой для арендаторов. Люди сталкиваются с высокими ценами, ненадёжными контрактами и слабой защитой от выселений.
Арендная плата растёт быстрее, чем стоимость недвижимости. Это связано с недостаточным предложением жилья для долгосрочной аренды и увеличенным спросом со стороны иностранных компаний и их сотрудников.
В 2025 году среднее домохозяйство тратило на аренду 22% дохода, а в районах Лимассола, Пафоса и Ларнаки нагрузка была ещё выше.
Цены на жильё выросли примерно на 28% с 2020 по 2025 год. В трёх упомянутых районах цены примерно на 39% выше среднего по стране.
Отмечается быстрое распространение краткосрочной аренды, которая сильно сокращает доступность жилья для постоянного проживания. Количество таких объектов с 2023 по 2026 почти удвоилось и превышает 9 тысяч, с примерно 40 тысячами койко-мест. Реальный рынок ещё больше.
Комиссия требует ужесточить регулирование, так как превращение жилья в туристические объекты способствует росту цен на аренду.
Хотя 70% граждан живут в домах, превышающих их реальные нужды, нехватка жилья оценивается примерно в 39 тысяч единиц. Многие здания недоиспользуются или служат для инвестиций, в то время как многие семьи не могут найти доступное жильё.
Жилищный кризис особенно бьёт по молодым, семьям со средним и низким доходом и тем, кто зависит от аренды.
Для домохозяйств, рискующих бедности, расходы на аренду в среднем составляют 28,3% дохода.
Также отмечаются трудности с доступом к жилью для инвалидов, проблемы защиты ЛГБТ+ сообщества и рост числа бездомных.
Кроме стоимости, есть серьёзные проблемы с качеством жилья. Более 32% жителей живут в домах с протечками, сыростью или другими повреждениями — это выше среднего по ЕС.
Низкая энергоэффективность многих домов увеличивает расходы на отопление и охлаждение, что тяжело сказывается на уязвимых семьях.
Европейская комиссия подчёркивает, что жилищный кризис нельзя решать только силами рынка. Необходима комплексная государственная поддержка, развитие социального и доступного жилья и реальная защита арендаторов.